אושרי רוזיליוכיום רובו המכריע של ציבור רוכשי הדירות בישראל נאלץ לקחת הלוואת משכנתא בגלל המחירים הגבוהים של הדירות – מחירי הדירות בארץ גבוהים עקרונית ובטח יחסית ליכולת ההשתכרות של הישראלי הממוצע. אז אם אתם לא עשירים מופלגים, או שאין לכם הורים עשירים שיכולים לקנות לכם דירה, סביר להניח שהפגישה עם הבנק למשכנתאות הכרחית עבורכם בדרך לקניית הדירה.
בחרתם בית? מזל טוב !! ועכשיו צריך לדאוג למשכנתא כדי לשלם עליו!
בבנקים שמאפשרים משכנתא יש יועץ משכנתאות של הבנק;- בדיוק! של הבנק!
נכון שניתן לקבל ממנו הסבר על התהליך ועל התמהיל הרצוי, אבל בסופו של דבר, הוא חייב לשווק לכם את המוצר של הבנק בו הוא עובד ואותו הוא מייצג ולהציג תוצאות בפני המעסיק שלו על גובה הריווחיות של התיק אותו הוא מכר.
בשביל זה קם המקצוע הזה שנקרא ייעוץ משכנתא!
כיום, לקוחות רבים מעדיפים להעביר את הטיפול במשכנתא שלהם ליועץ משכנתאות מקצועי ואובייקטיבי על מנת ליצור רווח משמעותי ולקנות לעצמם שקט נפשי. אך תפקידו של היועץ הוא הרבה יותר גדול.
ואיך היועץ הזה עוזר לי בדיוק?
1. האם העסקה בכלל אפשרית מבחינתי? –היועץ בעזרת הנתונים שתציגו בפניו יבחן האם העסקה הזו אפשרית עבורכם, האם יש ברשותכם את ההון העצמי המתאים לעסקה וכד'.
2. חסכון בכסף – את הסכום הגדול שהבנק מלווה לכם ניתן לחלק לערוצים שונים ערוצים אלו נקראים מסלולים. ניתן לקחת אחוזים מסויימים מהסכום המלא בהחזרים שונים ומגוונים צמודי ריבית או לא , ריבית משתנה או קבועה, ניתן לשנות את פרקי הזמן בין השתנות הריבית ועוד וכמובן משך ההחזר של כל הסכום גם הוא ניתן לשינוי, על היועץ לבנות תמהיל מסלולים ללקוח. בניית תמהיל מקצועי הוא בנייה של התמהיל שמתאים בדיוק ללקוח ולוקח בחשבון את כלל הנתונים הייחודיים ללקוח שלו. על היועץ להתאים נכון עבורכם את תמהיל המשכנתא גם בתכנון ההווה שלכם וגם בתכנון עתידי. תכנון נכון שכזה בשילוב עם יכולת התמקחות מול הבנקים יחסכו ללקוח בסך ההחזר עד למאות אלפי שקלים. שימוש במסלולים לא מותאמים ללקוח או ריבית גבוהה יגרמו לנזק כלכלי עצום.
3. חיסכון בזמן – על מנת להביא לפועל את התמהיל הטוב ביותר עבורך יש צורך כמו שאמרנו להתייחס בתמהיל למאפיינים האישיים של הלקוח לתוכניות עתידיות שלו כמו הלוואות קודמות אפיקי חיסכון שנפתחים מצב משפחתי שמתרחב ועוד . ללא היכרות מוחלטת עם המסלולים האפשריים ומה הייתרונות והחסרונות של התמהיל לא נדע להשתמש בכלים האלו לטובת הלקוח.
רק הלמידה של המסלולים תיקח ממך זמן יקר, וגם את אותם מסלולים עצמם ניתן לעשות בשיטות חישוב שונות כמו קרן שווה /שפיצר ועוד .בנוסף יש את היכרות עם הבנקים עם דמויות מפתח בהם שיכולים לקצר בירוקרטיות עבורך , פגישות עם מספר בנקים ומשא ומתן עימם. יועץ מקצועי אמור להגיש את הבקשה ל2 בנקים לפחות ועדיין לקבל את האישור העקרוני תוך 48-24 שעות..
אנו נדע למנף את כספך בצורה הטובה כדי לאפשר לך את רכישת הנכס תוך התחשבות במאפיינך הייחודיים ולבטא את כולם בתמהיל משכנתא תפור בדיוק עבור! תמהיל שיוזיל עבורך את המשכנתא בעשרות או מאות אלפי שקלים!
אושרי רוזיליו